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主城二手房交易本月全面网签

   日期:2016-09-27     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:483    评论:0    
核心提示:从本月开始,南京主城区所有存量房交易都开始实行网上签约备案。全面网签后,可避免阴阳合同带来的“做低房价、少交税”等行为以
从本月开始,南京主城区所有存量房交易都开始实行网上签约备案。全面网签后,可避免阴阳合同带来的“做低房价、少交税”等行为以及一房二卖的行为。与此同时,二手房交易资金的监管,也将根据当事人的意愿来实行。
  
  规避阴阳合同带来“做低房价少交税”等行为
  
  从2012年4月开始,南京二手房交易开始试运行网上交易系统,也就是网签。在二手房交易过程中,从签订中介合同、房源信息公示,到签订买卖合同以及资金托管等都在网上进行。与此同时,购房者也可以选择此前一直使用的老流程进行交易,直接送件,买卖双方资金不用第三方监管等等。不过从这个月开始,南京主城区内所有的二手房房源只能走网签才可以进行交易。
  
  在房屋买卖过程中,所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的,而对于一些非网签的交易,会有降低房价以避税的情况出现。另外,还有一些购房者,不走网签会故意做高贷款金额,以此来套取银行的贷款。全部网签之后,“阴阳合同”和故意做高贷款金额套贷行为将得到遏制。对于购房者来说,网签的安全性更高。
  
  资金监管实行自愿原则 三种情况可免网签
  
  新版的《南京市存量房交易合同》和老合同相比,最大的不同就是增设了A资金监管和B非资金监管的选项。如交易双方选择非资金监管,必须签署“声明(非资金监管)”,经纪机构应在声明上盖章,合同网上提交后即可办理房产交易登记。新版合同还取消了佣金监管,取消了定金和尾款的额度限定。
  
  南京房管局产权市场处存量房管理科副科长李玉清说,以前买卖双方不需要资金监管的,必须要经过交易中心的审批才能完成,这个中间也需要时间,现在完全放开了,只要是买卖双方认可,在协议上签字资金就可以不选择监管。
  
  在新规下,只有3种情况依然可以申请免网签:单位办理房产交易,不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易,保障房上市交易。
 
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